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前一段时间,一位老年人打电话咨询,他说想把自己的房子让孙子来继承,但是去办理过户手续的时候却被告知,需要按照买卖的方式来办理,他觉得这样要花很多手续费,想问问为什么自己的房子给孙子要按买卖来算,怎么才能少花一些手续费。
就此事记者咨询了相关部门的工作人员。锦州某房产经纪公司的工作人员告诉记者,按照规定房子的产权人在世时不能办理继承,如果老人想通过继承的方式把房子给孙子,需要现在办理遗嘱公证,约定房子在双方老人去世后给孙子,同时老人的子女也就是正常的继承人还需要办理放弃继承的公证,这样将来房子就可以按照继承的方式过户给孙子了。这样的费用是最低的,只需要缴纳每平方米6元的交易费和工本费,但当前不能办理。
另外,如果老人想现在把房子过户到孙子的名下,则通过买卖的方式比较妥当。根据规定,此房产也可以按照赠与的方式来办理过户手续,不过,如果按照赠与的方式,还需要在公证中有约定,因为通过赠与获得的房子,将来房产原所有人还可以无条件要回房子,比如在办理过户手续之后,被赠与人没有尽到赡养老人的义务,老人就有权要回原来属于自己的房子。同时赠与之后的房产再出售时,则需要缴纳房产评估价20%的个人所得税,这样将来要承担的费用也很高。而通过买卖方式将房子过户给孙子,虽然当前要交一定的交易费和手续费,但是将来房子再卖时就不需要交20%的个人所得税,只要按正常的交易程序办理即可,因此从某种程度上来看,还是以买卖方式办理过户费用比较低。
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