专收“老破小”装修出售 年入数千万

11月3日讯在二手房市场，游戏规则一直都是“一房一价”，差不多一套房，房子的差价除了买卖双方的谈判力不同之外，最主要还是体现在新旧程度上，这其中的差价很大，是简单装修还是精装销售。

其中的溢价空间，早在几年前就被一些炒房者视为生财之道，近两年来越来越多的个人投资商涉足其中，甚至已经有人将这种模式发展成正式的公司经营。

今年初10个月，主城区二手房成交总量已反超新房近100套，“今后几年，杭州主城区将加速进入存量房时代。”透明售房研究院院长方张接表示。这种背景下，从市场上低价卖出二手房屋，装修后再高价卖出这样一条产业链背后，到底有什么隐情？对此，本报记者展开了调查。

有些投资商专门收“老破小”，花几万元装修就能赚到二十万印象中市中心的老房子大多是比较陈旧的，即使带装修也摆脱不了年代感，所以，越来越多的人认为市中心老破小升值潜力低，应该尽早卖掉。

成衣精装销售模式风险与收益共存“这和专门炒成衣的‘黄牛’有点相似。浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：这类模式是否赢利有其先决条件，一是二手房市场要不断上涨，二是二手房成交价格要低于市场价，而且总价控制得比较低。

低买低卖，装修后再卖的模式是根据客户需求细分市场。全国二手房交易业务总监刘星认为，这种模式虽然能满足部分客户的需求，但在装修质量或房屋隐含的质量问题上很容易引起争议，未来市场需要进一步规范。他向记者透露，一些投资客对房子的要求比较苛刻，从购买到销售，大概需要5~7个月的周期，其中有两个月是用来散味房子的；但也有一些投资客为了尽快赚取差价，压缩整个装修工期，一、两个月内完成全部装修，装修后立即挂牌上市供各大中介公司出售。杨先生说：“如果装修材料不好，购房者光用肉眼是看不出来的，只有入住后才能发现问题。

还有业内人士直言，“二手房不同于新房，会有好几年的质保期，过户后所有的问题都需要买家自己承担。”杭州房产中介行业协会副会长盛夏表示，对于杭州二手房市场这一新趋势的出现，到目前为止还没有接到类似的不良投诉。

但还是要给购房者提个醒，遇到这样的房源，需要买卖双方充分沟通，全面了解所购房产的相关情况，尽量避免隐形的法律风险。

如确有中介机构违规行为，可向主管部门反映。