小区物业服务具体包括哪些内容

物业是什么？物业的类别

物业应是房产和地产的统一。商服物业是指各种供商业、服务业使用的建筑场所，包括购物广尝百货商店、超市、专卖店、连锁店、宾馆、酒店、仓储、休闲康乐场所等。除了上述物业种类以外的物业，称为其他物业，有时也称为特殊物业。这类物业包括赛马尝高尔夫球尝汽车加油站、飞机尝车站、码头、高速公路、桥梁，隧道等物业。这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为50年。

物业管理费-物业管理员

物业管理员指按照物业管理服务合同约定，通过对房屋建筑及与之相配套的设备、设施和场地进行专业化维修养护管理以级维护相关区域内环境卫生和公共秩序，为业主、使用人提供服务的人员。物业管理费详细构成1、物业管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费：1.1基本工资：职务人数。物业管理员职责之七、主动上门征询听取业主的意见，主动改进，发现问题及时反映，并妥善解决。

什么是物业税？物业税如何征收？

物业税作为地方税种，其本意是弥补地方公共财政的不足，然后依此缺额来确定物业税年度收入以及物业税的税率。因此，目前部分专家认为，物业税界定值为144平方米。也就是说，房屋面积在144平方米以上，就属于物业税征收范围；相反，则属于免征范围。无论在哪个城市试点开征物业税，对当地房地产市场短期冲击都会很大，税收成本也很高。

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