沪高档房空置率上升供应量放大抑制租金成长

　　中新网9月5日电据房地产时报报道，在由售转租带动了上海租赁市场活跃的同时，受到供应量的突然放大，租金出现了止步不前，甚至下跌。高力国际研究报告指出，今年高档房新增供应量较大，空置率上升至11.6%，目前平均月租金为25.89美元/平方米。正是由于这类房源的租赁供应量扩大，造成议价空间放大，从而影响了租金的成长。

　　高档房的租赁群体最小，因此对供应量的突然放大表现最为敏感，其一是空置率升高，其二是租金下跌。普润地产有关人士表示，尤其是一些掌握在小业主手中的零散房源波动最大。相反，掌握在大业主手中统一管理出租的房源仍保持稳定的租金和较高的出租率。通过监控局部区域租金走势，可以明显发现这一变化。

　　近期浦东租赁放盘量较大的几个楼盘，如“菊园”租金在5500元/月―8500元/月，较前一周下跌了2%；“仁恒滨江”租金在11000元/月―12000元/月，较前一周下跌了3%；“汇豪天下”租金在7000元/月―10000元/月，较前一周下跌了2%。同样位于浦东地区的“雅诗阁”等一批高档楼盘，在管理公司统一经营下，入住率可达到89%以上，租金相当稳定。

　　目前市场上求租需求最集中的是月租金在3000元―6000元中档房，供与求的不匹配也导致高档房租赁前景看淡。静安区和长宁区的几个中高档楼盘均出现租金大幅上涨的现象，如“静安新格”租金在4000元/月―5800元/月，较前一周上涨了6%；“东安公寓”租金在2800元/月―6500元/月，较前一周上涨了10%；“达安花园”租金在3400元/月―6500元/月，较前一周上涨了4%；“春天花园”租金在4000元/月―9000元/月，较前一周上涨了5%。

　　这类房源之所以热租是由于，原本准备购买中高档楼盘的购房者在持币观望气氛的带动下投身到租赁市场中。他们工资收入较高，对居住水平有一定讲究，因此对租房也舍得花钱。相比之下，高档房源的租赁群体受制于单位租房津贴，求租量与价格不会大起大落。业内人士由此预测，如果在短期内没有大量的高档房租客涌入租赁市场，且高档房的售价也走势平稳，那么其租金有可能进一步向下。（唐颖豪）