验房师告诉你如何选择好房子 细节多得令人不敢想

网（news.）6月24日讯

新房交付时应该如何验收？毛坯和精装验房应注意哪些要点？验房之后如何与开发商、物业交涉？

针对网友的一列担心问题，搜狐焦点组织线上购房大学，专业房屋监理人便装网首席监理张本爱给搜狐网友讲解如何检测房屋。

纯干货整理，给你想要的！

所有房屋或多或少都存在质量问题！

在本期的购房大学中，讲师告诉我们由于建筑本身特性，在验房过程中，所有的房屋或多或少都是可以验出一些问题的。

而常见的房屋质量问题一般有：1、墙体空鼓或脱皮；2、门、窗密闭性差、变形；3、隔音、隔热效果差；4、洗手间漏水。

相比于毛坯房，精装修的房子问题会更多！

毛坯房没有精装修房那么复杂。毛坯房的简单的验房内容有：

1、大门、窗户。验房中要检查门窗的破损和刮伤情况；

2、层高。层高是不是符合合同约定，一般楼板的厚度在15CM左右。

3、墙面。特别是卫生间和厨房，因为后期要铺设瓷砖所以空鼓一定要先检查过。

4、水电。比如高层楼房的水压符不符合国家规定，房间有没有渗水的情况。

5、地面。丈量一下离门口最远的室内地上与门口内地上的水平差错是不是在规定范围。

精装修的房子相比毛坯的验房就更复杂了，基本上房屋内所有的设备都是要检查的。除去毛坯的验房内容，还包括装修好的橱柜、吊顶等设备，基本上精装修房子在验房中，也会出现更多的问题。

先验房再收房！

为了维护购房者的合法权益，也为了让验房后房屋得到及时维修，张本爱建议大家，一定要先验房再收房！

这里小编也提醒小伙伴们，收房过程中，签字收取钥匙的过程在法律上是被认定为收房的。

下图是我们验房师的专业工具，如果加上水桶和卷尺，那就齐全了。

@郭聪：精装修房哪些是重点验收地方，具体存在哪些问题？

张本爱：精装修房子的验收中有常见的两点很容易被大家忽略。一是地板的平整情况，地面不平一般是肉眼难以分辨的。二是在建筑中开发商有时候使用加工砖这种材料，但由于产品特殊性，加工砖可能因为长时间不通风会导致后期产生空鼓。

@安安：如果碰到甲醛超标，应该如何处理？

张本爱：如果碰到甲醛超标的情况，开发商一般会给你治理好了，也是可以的。另外如果是强化地板，基本上都存在甲醛超标的问题。

在这一期的购房大学中，搜狐焦点给现场听课最认真积极的两位网友提供免费验房！（验房有效期2016年9月30日之前）

@郭聪@娟子

两位小伙伴记得及时找张老师验房哦！

毛坯不幸福，精装问题多？

那么买房的时候到底是选择毛坯房好还是精装房好呢？

虽然大家都会说各有利弊，但是我们不妨来听听从业十余年的业内专家南都营销机构策略发展部总监郑渭渭对此有啥看法。7月2日下午2点，就在融信学院府，郑渭渭将给搜狐焦点网友贴身分析《毛坯PK精装修 哪个更好？》。

讲座时间：7月2日14:00

讲座地点：融信学院府售楼处现场

讲师：南都营销机构策略发展部总监郑渭渭