厦门限售到期房价会大跌吗

厦门限售到期房价会大跌吗？厦门限售即将满2年，大批房源流入市场会导致房价下跌吗？ 

厦门限售到期房价会大跌吗

【问】 你好，关注很久了。我是刚需改善，目前一大家子住87方小三房，有一间是隔出来的。户籍在厦门，两个孩子加上老人很快住不下，想要置换，但房子挂出去也不好卖，挂价太低又换不起新房子，非常纠结。今年行情会继续向下吗，是不是应该现在就降点价出手比较好？

【答】 去年底以来，国内个别城市的调控政策蠢蠢欲松，自山东菏泽打响调控放松第一枪以来，陆续有超过20个城市颁布了调控放松的政策。总的来说也不用太担心，大方向还是没有动摇的。我还是保持此前的观点：彻底颠覆调控救市的概率几乎为零，政策方面的微调，主要是为了稳住。不管接下来行情是不是继续向下，都不用刻意先卖后买，赚行情差价的便宜有风险。

具体到你的情况，对于改善置换而言，不用焦虑，有合适的机会就换起来，没有找到满意的房子，也可以再挑挑。这个阶段二手房价格有所起伏，切记在没有挑到合适房源之前不要着急出售自己的房子，卖房和看房应该同步进行起来。现在新房市场上改善机会有很多，具体就要看哪些适合你们。两个孩子还有老人，一大家子去租房子也挺麻烦的，所以最好去换一套面积大点的二手房，尽快解决不够住的问题。

厦门限售到期房价会大跌吗

【问】 厦门限售马上就快满2年了，限售到期后一大批房子就要流入市场，是不是意味着房源可选性增加了房价也要跌？期待您的解析。

【答】 2017年3月23日，厦门发布楼市新规，要求新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。这是全国首例限售，颁布至今已近2年。

厦门第一批限售的房源即将到期，从理论上来看，确实有一批房源即将流入市场，不过这只是理论。实际的情况是2017年3-5月是厦门房价最高峰的时候，也是限售刚执行的时候。现阶段厦门房价相比最高峰普遍有出现15-30%不等的回调，即便开年后二手房价格有出现小幅回暖，但相比17年最高峰，依然下跌了15-25%不等。换句话说，在17年最高峰接盘的那些人，即使现在限售解除也不一定敢卖，因为铁定“血亏”。

虽然不排除小部分投资客在限售到期后亏本甩卖手中的房源，但这部分群体毕竟是少数，对整体市场行情、房价走势也起不到决定性作用。因此，房源可选性的增加并不意味着房价要下跌，影响房价走势更多是调控政策、土地供给和市场购买力。