购房合同备案查什么，购房合同备案查什么资料
BY：大叔18岁 2024-07-21 09:26:19 475 ℃
1、查验新楼盘五证。看楼盘时，要明确该新楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）》，五证齐全的才可以下手，防止日后房子不能交货等危害自身利益的状况产生。
2、当心房子面积误差。房子的总面积都是会在协议中承诺，而为了防止总面积发生偏差，留意合同书关键点的人也会在合同书中标明发生总面积出现缩水时的处理方法，若并没有承诺，发生出现缩水状况时只有买房者自身怀恨在心了。正常的处理方法是，假如面积误差平方根低于3%，则依照面积差清算购房款，若面积误差平方根超过3%，则买房者有权利规定退租。
3、认真阅读合同书。签订购房合同时，合同书上的条文也需要一条条了解。许多业主维权事情中，都是会以没看清合同文本做为诉讼时效抗辩原因，但“没看清条文”这一原因在法律面前是不成立的。因此，买房者在签名前要谨慎，认真阅读了解合同文本。
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2、在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前如果购房者丢失合同，所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。
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正常的处理方法是，假如面积误差平方根低于3%，则依照面积差清算购房款，若面积误差平方根超过3%，则买房者有权利规定退租。签订购房合同时，合同书上的条文也需要一条条了解。因此，买房者在签名前要谨慎，认真阅读了解合同文本。
目前凭购房合同可不可以抵押贷款
只有购房合同的房产属于按揭房产，有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。
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