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商城为什么7月起聊城暂停个人住房商业贷款转公积金贷款？

6月23日，聊城市住房公积金管理中心官方微信就发布了一条通知，内容是“2020年7月1日起，暂停个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款业务。”相信很多人会问：为什么7月起聊城暂停个人住房商业贷款转公积金贷款？下面就由小编为您介绍一下。

其实，不止是我们聊城这一个城市出现暂停个人住房商业贷款转公积金贷款业务，目前全国很多城市都停止发放个人房贷商转公贷款业务。近年来，随着国家去库存政策推出，全国住房交易量不断增长，各地住房公积金资金使用率均大幅提高。目前暂停商转公城市的个贷率均几乎已超过住建部要求的85%的警戒线。

1、公积金业务量增长导致公积金个贷资金不充裕

住房公积金贷款是正常缴存住房公积金的职工用于购买普通自住住房的政策性住房贷款，主要用于满足刚性住房需求。近几年来全国房地产市场异常火爆，个人住房公积金贷款业务量随之猛增，在确保职工办理住房公积金提取的前提下，可用于发放个贷的资金并不十分充裕。
暂停“商转公”有利于保护正常公积金刚需贷款业务

为落实省住建厅相关要求，市公积金中心试运行个人住房“商转公”业务以来，对正常的公积金刚需贷款业务造成了一定冲击，与政府调控房地产市场“稳定房地产市场平稳健康发展”的精神存在矛盾。而职工以商业贷款的方式购买自住住房的仍旧可以提取住房公积金偿还贷款本息。

2、“商转公”政策在一定程度上伤害到银行的利益

“商转公”贷款是将商业银行自营性贷款转换成公积金贷款，大量办理此类业务将会损害银行的利益。同时，商业银行放贷资金紧张，银行自营性个贷发放速度趋缓，业务量减少，银行内部考核的压力及利益的驱动，使部分银行不愿配合借款人办理“商转公”业务，导致群众投诉时有发生。

3、更多人选择“商转公” 个贷率可能会超线

而在购买新房时，公积金贷款凭借其较低的利息成为了人们购房贷款方式的首选，但是直接做公积金贷款难度较大，不仅需要找到合适的担保人，而且办理所需的资料、手续繁杂，更重要的是，聊城并不是全部楼盘都支持公积金贷款购房，所以，越来越多的购房者选择办理“商转公”业务，这种情况带来的直接影响是个贷率有可能会超过住建部规定的警戒线。
通过房贷政策进行房地产市场调整

此外，这也是聊城通过房贷政策进行房地产市场调整一个重要方面。通过暂停“商转公”业务的办理，来限制非刚需购房者的购房行为，以达到为市场降温的目的。当然，暂停商业银行住房贷款转公积金贷款并不是不可逆的，只要个贷率低于85%时或将可以恢复受理此项业务。