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房屋出租房屋产权转移户口却未迁出到底如何解决

10月2日讯据中国之声《央广新闻》报道，在一些城市，为了让孩子能够顺利入学，许多家庭都会花费大量的资金购买学区房，但现实中，往往由于房屋买卖与户口迁移关系复杂，老房主逾期不迁户，或有售房者之外的其他人挂在房产地址上不迁户，引起纠纷，有的甚至导致新房主“白忙”，有的售房者还要承担违约责任。最近，北京一中院的判决表明，合同中约定的，房屋产权转移后不退房，构成违约。

在北京买了一套张女士的房子，办好产权转移手续后，却发现房子里还有户口没有迁出，于是王先生将张女士告上法庭，要求对方支付违约赔偿金。而且张女士又反诉王先生拖延不办理房屋抵押登记手续，要求他支付违约金。诉讼一直持续到二审，北京一中院法官介绍，双方已向法院提交了2015年5月29日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。

据法官介绍，双方同时约定“出卖人应在房屋所有权转移之日起3个工作日内，到房屋所在地的户籍管理部门办理原户口迁出手续。如果由于出卖人的原因，与该房屋有关的户口不能按期迁出，应向买受人支付房屋总价款的5%的违约金；如果逾期超过15天，出卖人应从逾期之日起向买受人支付全部已付款的万分之五的违约金。当日，王先生还携张女士一起与北京中融信担保公司签订了《房屋买卖担保服务合同》，根据合同约定，王先生申请贷款应于房屋产权证颁发之日起5个工作日内，在银行或公积金管理中心的相关规定下，在担保公司的协助下，办理房屋抵押登记手续。

超过规定期限的，按贷款机构发放的贷款金额的万分之五向张女士支付违约金。合同签订后，双方都依约履行了支付房款、交付房屋、办理房屋所有权转移登记等合同义务。

后来王某发现该房屋仍有原户籍人员的户口未迁出，认为这影响到自己子女在该房屋落户上学的问题，所以将张某起诉到法院，要求其支付违约金17.75万元。本案审理过程中，争议的焦点主要在于有没有原户主的户口，售房者张女士是否构成违约。

法院认为，以日支付违约金的目的在于督促当事人及时履行合同。

该案中，由于张某现已明确表示不能与原户籍人员取得联系督促其将户口迁出等客观事实，而王某也已将户口迁出，因此，北京中院一审判决张某向王某支付违约金10万元。