这样验收房屋让家更时尚

为避免日后闹心，验房必须十分谨慎。关于这个房间应该怎样验，其实窍门很多，我们再另开一篇。小编主要跟大家唠叨一些经常被忽视，但很重要的注意事项。假如你家里准备验房的话，这样验收房子的时候就更时尚了。

注意验房时间验房通常集中在一段固定的时间内，开发商也会在正式验房前向业主发出入住通知，通知业主在规定的时间内携带相关证明文件、资料到指定地点办理入住手续。

如果超过了规定的验房时间，则开办商将自动认为该房屋已经交付。如有异议，将由所有人自行负责。一般来说，房主也不会故意错过验房时间，但并不妨碍一些心不在焉的人偏偏就是出差错了，人不来了，或联系方式变更，暂停等等情况出现。因此这样的情况，购房者还是必须提心吊胆的。注意验房与收房的顺序一般都是先验房，然后再签收房合同，但有时实际情况是，开发商会先让业主签一份《房屋验收情况表》，然后再正式验房。

这本身就是一种反常现象，但是缺乏经验或被交房的兴奋冲昏了头脑的业主乖乖行事的情况也是屡见不鲜。

如此做的后果，验房时发现的房屋质量问题，很可能会被开发商的三言两语削弱，除非是非常良心的开发商，否则收房合同都签了，其他问题还会100%重视吗？因此，必须注意验房或收房的顺序，如果实在难于开发方，可在《房屋验收情况表》中注明“未验房”等字样。签订《商品房实测面积结算补充协议》在解决房屋质量问题后，还需对房屋实际面积进行进一步测量，结算因面积误差而产生的费用、退房、补交房屋尾款。普通住房的实际面积与合同面积误差在3%以内为合理，在货币补偿上遵循多退少补的原则。

四是开发商销售房屋时要有五证齐全，开发商交房时也要有“三证一表”，即：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

该文件是工程竣工后，有关部门验收合格，颁发给施工单位的权威证书。验房、收房时，开发商没有这类证件，很可能是开发商为了尽快收回资金而采取证件不全情况下交房的策略。

此时必须认真验房，出现问题的可能性很大。

验房收房后，还要补齐相关费用购房者认为除了房款本身以外再不用交额外的钱的认识是不正确的。办完上述手续后，由开发商开出《入户通知书》，先凭此通知书到物业公司登记业主，缴纳物业管理费这一费用，了解到，除此之外，还需要到有关部门缴纳契税、公共维修基金、供暖费等相关费用。买房子真的是要花钱的，只有把所有的费用都付了，你才能真正地享受自己的家。