购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些,这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力,下面将具体介绍新房交易税费的内容。
新房交易税费主要包含5点:1、契税。2、房屋维修基金。3、物业管理费。4、权属登记费。5、交易手续费用。
一:购房者购买新房需要缴纳的税费如下:
1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。
2、印花税:0.05%。在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%。
3、住房维修基金:是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。
重庆执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50~60元/m2收取
开发商或者物业公司要在当地房管局指定的银行开户后,购房者可以自行交存。一般来说,购房者在领钥匙,办理入住手续时,开发商就会代收房屋维修资金。
4、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。
5、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。权属登记费就是办理房产证的费用。
6、证照印花税:5元/本。
7、工本费:10元/本。
8、物业管理费,以当地的房产商自己制定管理的费用。
二:新房税费的计算方法
买方:
1、契税:面积90平米以下的是1%,90-140平米的:成交总价×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、交易印花税:成交总价×0. 05%
4、产权转移登记费:
50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
5、保险费。保险费=房款×年保险费率×换算现值系数。
卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、交易印花税:成交总价×0. 05%
3、土地出让金:个人所得税:交纳总价1%
4、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积。
5、分摊费用:
成交总价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)
成交总价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、营业税及附加税:成交总价×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)。
1、通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票。
2、印花税为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、物业管理费从收房日开算,以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由不进行收楼的,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房,均应交纳物业管理费。
需要注意的是契税、大修基金、印花税都不会算在房价里面,都要另外交的,根据不同的房产商时间就有不同。有些买房的时候是签完购房合同就交了,有些是在接房的时候交的。
如果你觉得交税麻烦的话,你可以找个代理商,就是开发商指定了一个代办公司,你只要交600块钱左右的手续费,其他一切手续都是他们办,这个可说是银行附属公司,你只要准备好契税、维修基金、代办费,把这些交给那个代办公司,其他就不用多操心了,这是比较适合工作忙而不太清楚贷款程序的人 希望这能给予有需要的房主一些有用的建议。
新房税费怎么算购房者需要清楚的了解自己应缴纳的税费有哪一些,这样将会减少自己之后的入房手续而且还能正确的度量自己的经济承受能力,下面将具体介绍新房交易税费的内容。新房交易税费主要包含5点:1、契税。2、房屋维修基金。3、物业管理费。4、权属登记费。5、交易手续费用。一:购房者购买新房需要缴纳的税费如
阅读:603 收藏:292 分享:55
一、生完孩子后多长时间可以同房事实上,对于产后多长时间可以同房,这是一个值得我们共同探讨的话题,因为只要是生育的夫妻都会遇到这个非常现实的问题,那就是产后多长时间可以同房,是我们每一对生育的夫妻都无法回避的,因为性生活也是生活的一部分。一般
阅读:1812 收藏:138 分享:66
以下情形的房屋产权无偿赠与,对当事双方不征收个人所得税:(一)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。(二)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。(三)房屋产权所有人死亡,依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
阅读:1756 收藏:240 分享:48
待产室跟产房连在一起,不远,走到产房门口妈妈就不能进去了。助产士扶着我,刚走两步我就痛得蹲下去,她扶起我继续走。产房分几个独立的房间,我进了其中的一间,不大,里面只有一张产床,我爬上去,助产士教我用力的时候手拉着两边的扶手往外往上用力。这时陶爸买巧克力回来才知道我已经进产房了,另一个助产士出去拿了巧
阅读:149 收藏:441 分享:48
如果产后过早同房的话,不仅易招惹细菌入侵,而且还容易引起子宫感染,发生产褥热等严重疾病。那么产后多久可以同房呢?医学上把产后42天内女性生殖系统所发生的细菌性疾病称为产褥热。一旦发生产褥热,主要表现为发热、小腹隐痛、恶露持续不净伴臭味,甚至阴道出血。治疗若不彻底常常转为慢性盆腔炎,日后时时腹部疼痛,
阅读:1919 收藏:61 分享:60
产后多长时间可以同房?产后内分泌会有暂时失调的过程,性生活时感觉可能和以往会有所不同,但这种情况会逐渐恢复。可以考虑用安全套的方式进行避孕。正常分娩的产妇,子宫体要在产后42天左右才能恢复正常大小。子宫内膜则在56天左右才能完全愈合。而阴道粘膜要待卵巢功能恢复正常后,即月经来潮以后,才能完全恢复正常
阅读:266 收藏:414 分享:165
医学科技如此发达的今天,生孩子早已不再是生死较量。安全保证了,如果生育对于女人仍旧是个挑战,那么让我们害怕的究竟是什么?我们针对产房里的种种私密问题进行了实地采访,感谢五位产科医生和助产士把他们多年宝贵的临床经验以及个人私体验与我们分享&h
阅读:470 收藏:340 分享:211
一、产后乳房下垂这怎么办1、不节食减肥现代医学早就证明,女人胸部的发育与食物有着莫大的关系。要知道,胸部是富于脂肪的腺体组织,除了部分人群由于先天遗传和自身内分泌的关系导致胸部发育会较同龄人更为迅速外,要想后天加强胸部的发育,多吃一些有利于刺激内分泌的食物就显得尤为重要。因此,妈妈们产后
阅读:419 收藏:196 分享:92