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房屋产权 转移户口却未迁出 到底如何解决
10月2日讯据中国之声《央广新闻》报道，在一些城市，为了让孩子能够顺利入学，许多家庭都会花费大量的资金购买学区房，但现实中，往往由于房屋买卖与户口迁移关系复杂，老房主逾期不迁户，或有售房者之外的其他人挂在房产地址上不迁户，引起纠纷，有的甚至导致新房主“白忙”，有的售房者还要承担违约责任。最近，北京一中院的判决表明，合同中约定的，房屋产权转移后不退房，构成违约。
在北京买了一套张女士的房子，办好产权转移手续后，却发现房子里还有户口没有迁出，于是王先生将张女士告上法庭，要求对方支付违约赔偿金。而且张女士又反诉王先生拖延不办理房屋抵押登记手续，要求他支付违约金。诉讼一直持续到二审，北京一中院法官介绍，双方已向法院提交了2015年5月29日签订的《北京市存量房屋买卖合同》。
据法官介绍，双方同时约定“出卖人应在房屋所有权转移之日起3个工作日内，到房屋所在地的户籍管理部门办理原户口迁出手续。如果由于出卖人的原因，与该房屋有关的户口不能按期迁出，应向买受人支付房屋总价款的5%的违约金；如果逾期超过15天，出卖人应从逾期之日起向买受人支付全部已付款的万分之五的违约金。当日，王先生还携张女士一起与北京中融信担保公司签订了《房屋买卖担保服务合同》，根据合同约定，王先生申请贷款应于房屋产权证颁发之日起5个工作日内，在银行或公积金管理中心的相关规定下，在担保公司的协助下，办理房屋抵押登记手续。
超过规定期限的，按贷款机构发放的贷款金额的万分之五向张女士支付违约金。合同签订后，双方都依约履行了支付房款、交付房屋、办理房屋所有权转移登记等合同义务。
后来王某发现该房屋仍有原户籍人员的户口未迁出，认为这影响到自己子女在该房屋落户上学的问题，所以将张某起诉到法院，要求其支付违约金17.75万元。本案审理过程中，争议的焦点主要在于有没有原户主的户口，售房者张女士是否构成违约。
法院认为，以日支付违约金的目的在于督促当事人及时履行合同。
该案中，由于张某现已明确表示不能与原户籍人员取得联系督促其将户口迁出等客观事实，而王某也已将户口迁出，因此，北京中院一审判决张某向王某支付违约金10万元。
房屋产权转移户口却未迁出 到底如何解决
最近，北京一中院的判决表明，合同中约定的，房屋产权转移后不退房，构成违约。在北京买了一套张女士的房子，办好产权转移手续后，却发现房子里还有户口没有迁出，于是王先生将张女士告上法庭，要求对方支付违约赔偿金。
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小产权房是什么意思？买小产权房有风险吗？
小产权房因为售价远低于商品房而受到一部分人青睐。但在现行体制下，小产权房的风险也是显而易见的。一是很难在市场上转让;二是一旦小产权房所在的土地改变用途，很难得到赔偿。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实习上没有真实的产权。
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小产权房有哪些分类？为什么会出现小产权房？
小产权房是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发。为什么会出现小产权房？购买小产权房的风险很多。
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小产权房可以租赁吗？2021年对小产权房的政策有哪些？
2021年对小产权房的政策有哪些？目前的国家政策是不承认小产权房的，所以农村房屋的不动产登记工作是不能进行小产权房的登记的，也不容许有人将小产权房合法化。小产权的存在也是根据社会的发展，民生的需求而存在的，但因为小产权房违法，因此，未能依法取得房屋所有权证的小产权房的租赁行为是不受我国法律所保护的。
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哪种类型的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税
以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人。（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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产权证和房产证的区别,关于产权证和房产证的区别
房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。3、“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。
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房子产权到期了怎么办
很多人在购买了产权房后就会担心产权到期，那么房子产权到期了怎么办？房子的产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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经济适用房的产权是多少年？
而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。另外，需要特别注意的是，所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。办理经济适用房房产证手续比较多，但是经济适用房好处多多，是不错的选择。
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房子产权到期了以后会怎么办,房子产权到期了以后会要怎么做
至于如何自动续期，目前最新规定是采用“两不一正常”过渡性办法。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
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