二手房买卖营业税是怎样收的（现在二手房买卖营业税要收吗）
BY：大叔18岁 2024-07-01 03:19:36 1866 ℃
1、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。
2、个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
3、个人将购买超过5年(含5年)的普通住房(144平方米以内)主要是对外销售的，免征营业税。
二手房营业税缴纳办法
1、房产证未满五年的，需要缴纳总房价的5%;
2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5%;
3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
二手房屋买卖营业税的计算
1、契税：成交价格的
1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
非普通住宅，是指建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍的住宅，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格
5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格—原购买价格)×
5.5%的标准交纳;
二手房买卖合同范本-二手房合同注意事项
二手房合同注意事项合同签订前应注意事项：查看产权所有人的身份证件；房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位？出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订房产买卖合同时，也要全部到常如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。合同签订时应注意事项：需要准备的证明材料：身份证原件或护照原件及复印件。
买一手房好还是二手房好？购买一手房和二手房的区别
二手房周边的配套设施健全。购买一手房和二手房的区别1、一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。
二手房买卖合同
是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。如何写二手房买卖协议书二手房买卖协议书出卖人：_________买受人：_________甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元;第二期在交付房屋之日，付人民币_________元;第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。
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