苏州市新建普通商品住房应实施全装修

08月01日讯，苏州市新建的普通商品住房将全面装修。苏州市政府7月25日发布的《关于推进装配式建筑发展的实施细则》(试行)中提出，新建普通商品住房要实行全装修，其他居住建筑要提倡采用全装修。苏州新建的普通商品住房应实行全装修。

视界新媒体查阅《实施细则》，苏州要求，居住建筑以及商业、医院、学校、写字楼等使用装配整体式混凝土结构的公共建筑，其整栋建筑主体结构预制装配率在2018年年底前不低于20%,2019年不低于30%，且建筑外墙宜采用预制墙或叠合墙，鼓励采用预制夹心保温墙。大力推进装配式钢结构、木结构等建筑。

在申请预售时，建设单位应当提供由监理单位出具的装配式建筑施工进度证明，所提交的销售方案应当明确装配式建筑的内容。住房保障部门要加强对装配式建筑实施情况的核查，对未按计划实施的项目不予预售。如果办理了预售许可证后，发现有擅自改变设计方案的，住建部门应立即暂停预售和网签，并记录不良行为。

对于通过招拍挂方式供地的建设项目，规划部门要按照住建部门提出的装配式建筑指标等建设条件，在规划条件中予以明确，并在规划方案审核时予以落实；国土资源部门要根据规划条件，将装配式建筑相关要求纳入用地条件。组装建筑的指标应包括建筑单体预制装配率，装配建筑的比例，成品住宅比例等。

《实施细则》规定，建设单位主动采用装配式建筑技术且预制装配率超过40%的项目，或划拨土地上的项目采用装配式建筑技术且预制装配率超过40%的，建设单位可在申请《规划方案技术审查意见书》时，向规划部门提出外墙预制部分建筑面积不计入容积率计算的书面申请，并在申请《规划方案技术审查意见书》时提交由建设单位和设计单位共同出具的承诺书。在核准计容面积时，规划部门应按规定扣除预制外墙部分未计入的建筑面积，未计入部分的建筑面积不得超过规划计容面积的3%。

原则上应采用总包方式进行装配式建筑的设计、施工和采购。建设方应根据装配式建筑项目的技术实施方案、构件生产能力、工程业绩等选择有能力的工程总承包企业。